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「真假澳门银河备用网址」接下来,购房者该如何面对“铜九铁十”?

发布时间:2020-01-11 16:59:09  来源:  九送新闻

「真假澳门银河备用网址」接下来,购房者该如何面对“铜九铁十”?

真假澳门银河备用网址,我曾经读过一个故事。清朝末年,山西有一个“贾村”。全村人崇拜他们的祖先,并准备第二天收获秋小麦。然而,它们一夜之间就被蝗虫袭击了,甚至小麦茎也被吃光了。

你知道,在那些没有食物的日子里,人们会死去。所以所有的村民都逃走了。

经过几轮传播,消息传到了十多英里外的" b村",锅也被炸了。村民们认为这是一场灾难。蝗虫来了,天空无法阻止它们。小麦能割多少就是多少,然后连夜逃往亲戚家。

最后,村子里只剩下一个王二蛋了。王二丹没有地方可去,因为他的头不太好,也没有肌肉。他不得不呆在村子里,准备死去。

然而,有趣的是,一年后,王二丹不仅没有死,还成为了该地区最富有的人。

原来b村被群山环绕。山上有一种奇怪的药草。一年四季散发的药味形成了一个天然屏障来阻挡蝗虫。然而,将要死去的王二丹等了一个月,却没有等蝗虫。几年后,他不得不痛苦地割下全村的小麦,卖给“谷物经销商”。他还把“没人想要的土地”租给了难民。

由于不同的地区和一场灾难,有两个结果。有时候傻瓜反而变成聪明人。

这让我想起了当前的房地产市场。

昨天,在一个房地产论坛上看到一则热点帖子:“房地产市场将会萧条。大规模降价像瘟疫一样蔓延。不要买房子。”

你为什么这么说?这篇文章充满了争论。

例如,8月28日,湖南省临澧县发布通知,规定期限内在该县购买的符合条件的商品房可享受货币补贴购买,其子女可申请附近的学位并享受优质教育资源。

9月初,嘉兴调整了公积金贷款额度。根据规定,已经还清公积金贷款并重新购房的,仍可享受60万元的额度。

贵阳将二手房公积金贷款最低首付比例从25%下调至20%;河南将给予全省符合条件的农村教师不低于20%的优惠购买价格。无锡和长沙降低定居门槛;珠海和上海放宽了某些地区的购买限制。

此外,还举例说明了天津市东丽区的一处房产降价亏本出售的情况。结果,天津的房价下跌了29.9%。

从一线到十八线的小城镇,如此密集的伪装放松证明了一个事实:

房地产市场真的“无法继续”。

最初,我读了一篇焦虑的文章,但是我不认为这篇文章的阅读量是惊人的。楼下的网民都崇拜它。未命名的城市开始像“村庄乙”的村民一样恐慌。有些人甚至决定改变购买策略。我不寒而栗。

是这样吗?让我们看看另一组数据。

2019年9月11日,央行发布的8月份金融数据显示,2019年前8个月,全国家庭中长期贷款(主要是抵押贷款)达到3.65万亿元,较2018年前3.4万亿元增长0.25万亿元,创下新纪录。

8月份,个人住房抵押贷款家庭中长期贷款增加4540亿元,比7月份的4177亿元增长2.78个百分点。

毫无疑问,央行的财务数据。7月至8月的真实情况是,尽管整体交易量相对较小,并有所下降,但远未出现大规模滑坡。今年的房地产市场在6月见顶后于7月开始下滑(增长4858亿元),而8月份在7月的基础上稳定了下滑。

八月份按揭贷款总额增加,交易面积减少。你能告诉我们什么?

有很多人买房子,但是成交量逐渐倾向于高价位地区,比如一级和二级。也就是说,有很多人购买一级和二级的房子,而三级和四级的购买力正在下降。房地产市场正在分裂。

这只是当地房价的上涨,而不是像其他人说的那样全国的惊心动魄。我们需要理解这一点。

此外,在现阶段,不同的城市在发布政策方面有不同的目标。我把它们分成三类城市:救援、调整和发展。

首先,湖南省临澧县。

临澧县位于湖南西北部,隶属常德市,人口44万。其主要产业是石膏资源。为什么要实行补贴?

股票太大了。

数据显示,2017年临澧县有2,266套住房,县区有1,803套(不包括179套公共租赁住房);从房地产企业的土地存量来看,每个开发商的土地存量面积为1553亩,开发面积为533亩,占总开发面积的74.4%。换句话说,开发商只开发了他们土地面积的四分之一。

2018年,当房价上涨时,盖楼的开发商开始疯狂。临澧的股价达到16.8个月,常德的股价只有2.3个月,长沙紧随其后,为2.8个月。

临澧有净人口外流,只需要一点点。有条件的人基本上都去常德买房。因此,常德的房价一度与省会长沙持平,教育的迁移是县城居民向大城市迁移的最大驱动力。

因此,在没有底、只需要支撑的临澧,房价是空中楼阁。现在房价全面下跌,越来越少的人买房。从长远来看,几个月内很容易遭遇库存危机。房价和地价都下跌了。

你为什么要把重点放在临澧县,因为它代表了大多数县目前的房地产市场,也是严重依赖土地的三线、四线城市的缩影。接下来,将会有许多这样的城市出台促进房地产购买的政策。这是一个典型的“救市”案例。

与临澧不同,让我们再来看看长沙和上海。

在上一轮房价周期中,被称为“狙击投机者”的最成功城市长沙,仍被认为是全国最具潜力的房地产萧条城市。然而,限制提前超过门槛的购买政策有着同样明显的副作用:大多数真正需要购买的外国年轻人“被错误伤害”。

因此,在许多房地产论坛上,你会看到长沙的大部分地区只需要对当前的限购政策保持情绪化。作为一个未来的长沙市民,他愿意在这片热土上添砖加瓦,贡献自己的青春,他不能在那里买房定居,他的孩子也不能上学。没有人能接受。

长沙此次放宽购买门槛是对投机者狙击后的正当需求的补偿。它还旨在对冲未来几年的市场形势。这是典型的调整政策。它也被称为“逐个城市政策”的模式。

上海要发展FTZ,必须有大量的人才。然而,目前限制外国购买的政策限制了人口的流动性。如果你想留住一个人,最好的办法是让他买栋房子,在这里定居下来。这也是现阶段出台发展导向政策的原因。

房地产市场的所有逻辑都必须以事实为依据,否则任何上述论点都是空谈。

如果一个城市在这个阶段放松了购买政策,你会毫不犹豫地给它一个大帽子,说它是为了“拯救这个城市”。房地产不好。它确实有偏见,急于出售。例如,长沙这次放宽了购买限制。由于公众舆论的影响,许多人选择远离市场。几年后,你可能再也没有这么好的机会上车了。

顺便说一句,天津也有传言说,东丽区金茂悦房地产的价格已经从开业时的32,000英镑下降了7,000英镑,甚至低于底价,这实际上是一套房子的损失。

我给天津的朋友和金茂月的销售办公室打了电话。他们表示,该项目目前的价格仍为2.9万元/平方米,实际价格尚未在互联网上公布。听到这些后,销售办公室的客户经理只是放声尖叫:“我们都不知道价格,有人在网上知道吗?地价是26,000英镑,售价是25,000英镑?我们疯了吗?”

在楼市低迷时期,尤其是在金九银十档入口处,声音最为混乱。由于有大量买家希望降价,房地产市场的消息大多被夸大,为了“匹配”而焦虑不安。

在此期间,作为一个聪明的购房者,你应该记住一些建议:

1.当你看到标题“崩溃、失败”等话题时,你可以直接忽略跳过,因为这种情况在当前国内政策导向的市场中不会出现。

2.更多关注交易数据,例如过去两个月你所在城市二手房的成交量。如果找不到交易数据,去楼下的二手房中介店看看是冷还是关着。与互联网上的信息相比,这是最现实的市场指数。如果二手房交易在短时间内出现异常,交易速度迅速下降,中介商店纷纷关门,则判断房地产市场已经进入“真空期”,价格下跌是下一个趋势。

3.不要买打折最多的菜。尽管每个人在九月和十月都很艰难,但位置好的房子通常都是假促销。如果开发商是名牌住宅企业,折扣甚至不存在。例如,几天前,当我写关于北京中海望京政府和华月的文章时,我问是否有关于金币、九元和银币的活动,他们回答说,“如果没有涨价就好了!”

然而,远郊区的新市场却不是这样。如果市场不好,人们不能被愚弄,他们只能放弃市场。折扣通常是最严重的,全额付款折扣会更大。这时,许多人经常落入陷阱。记住不要买这种房子,如果你买得便宜,你会遭受很多年的痛苦。如果是拍卖,这一次节点可能会遇到一个糟糕的结局。

4.金、九、银和十是寻找竹笋的好时机。许多业主将在这个阶段挂牌出售他们的股份。多加几个中介朋友,谈谈“反佣金条件”,这样他们就可以集体为你推高质量的住房。

如果你遇到一栋低于周围平均价格的房子,你必须问为什么要卖。如果它在短期内出售,或者如果投机者出售是为了拯救资本链,你应该从它开始,并想办法让中介降低价格。削减后的利润将适当返还给中介。

这段时间是买方市场,买方主动,有很多选择和讨价还价的空间,把握属于你的机会。

从2018年起,整个房地产市场的逻辑被彻底颠覆。我们不能再用宏观理论来推测微观市场,特别是引入“城市政策”,这已经逐渐削弱了两者之间的相关性。

在这个时候,你应该更加注意你将要买房的城市。你现在的城市是什么样的?你的未来是什么样的?有几栋房子?政府对招聘和拍卖持什么态度?工业和人口是否持续流入?

如果数据是“肯定的”,尽快上车。如果数据大部分是“负面的”,观察有或没有市场价值的房地产市场的下跌周期,并仔细观察股息。这些指标比网上说的要实用得多。

我建议你去看一部戏,阿甘,阿甘是王二丹。如果你不聪明,不专一,你可以发现一件事,脚踏实地,努力工作,奇迹就会发生在这些普通人身上。

所谓大傻瓜理论,有时候傻瓜不一定是傻瓜,聪明人也不一定是聪明人。

总编辑|那威作家|子木